Kumar Urban Development Ltd

Inde

Infrastructures sociales Infrastructures sociales

Garantie partielle de crédit de 920 millions de roupies indiennes destinées à aider au financement du plus important projet de réaménagement des bidonvilles à Pune, en Inde.

Partenaires financiers
Deutsche Bank, FMO

Garantie de GuarantCo
920 millions de roupies indiennes (15 millions de dollars US)

Montant total de la transaction
24 millions de roupies indiennes (340 millions de dollars US)

Avantages de la transaction

Suite au succès du programme de réhabilitation à Mumbai, le gouvernement local a décidé de l’étendre à d’autres villes de l’État, notamment Pune, une ville voisine de Mumbai. Le projet de KUDL à Pune est le premier grand projet de réaménagement des bidonvilles sous l’ombrelle de ce programme.

Les projets commerciaux de réaménagement des bidonvilles requièrent traditionnellement un financement initial uniquement, après quoi ils s’autofinancent grâce aux paiements versés par les acheteurs des éléments de propriété commerciale. Cependant, les banques locales se détournent des financements de démarrage car elles sont découragées par les régulateurs des banques centrales d’investir dans les développements immobiliers et rebutées par la complexité des problèmes environnementaux et sociaux qui viennent avec les initiatives de réaménagement des bidonvilles. Le fait qu’il n’existe à Pune aucun projet ayant été mis en œuvre avec succès auparavant, a rendu encore plus difficile le défi de mobiliser des investissements pour ce projet de KUDL unique en son genre.

Étant donné l’absence de financement, KUDL a commencé la mise en œuvre du projet en puisant dans ses propres ressources, et ne compléta que 10 % du projet en trois ans. Le mécanisme de financement sur 5 ans fourni par GuarantCo, la DB et la FMO permettra à KUDL de rattraper en trois ans le retard accumulé dans le développement du projet.

Avantages pour le développement

À l’instar de la plupart des grandes villes indiennes, une large proportion de la population de Pune occupe les bidonvilles. Ces populations ne disposent d’aucune sécurité de logement et ont un accès limité aux commodités de base telles que l’eau potable et des équipements sanitaires.

Le soutien de GuarantCo a permis de reloger plus de 4 500 familles dans des appartements petits, mais permanents. Ces logements leurs sont fournis gratuitement sur le même site par KUDL, qui prévoit son profit provenir du développement et de la vente des terrains libérés. Les appartements disposeront d’eau potable, d’équipements sanitaires, d’électricité et de titres de propriété légaux, ce qui améliorera considérablement les conditions de vies et les opportunités des enfants en particulier.

Les locataires recevront le soutien nécessaire pour mettre en place des sociétés de logement qui prendront en charge la maintenance des nouveaux bâtiments, appuyées par une subvention fournie par KUDL.